ארכיון תגית: תשלום שכר דירה

איך מצמידים את שכר הדירה למדד?

פעם, לפני שנים לא רבות, היו כל מחירי השכירות (ממש כמו מחירי הבתים) נקובים בדולר.
המחיר ששולם בשקלים בפועל היה צמוד לדולר, וחושב כל פעם מחדש, לפי שער הדולר ביום התשלום.
כאשר החל תהליך החלשות הדולר, ובעלי נכסים גילו כי הם מסוגלים לקבל פחות ופחות עבור דירתם, עברו כולם לנקוב את שכר הדירה או את מחירה בשקלים, וההצמדה הפכה להיות הצמדה למדד.

מהי משמעות ההצמדה?
האינפלציה השנתית בישראל עומדת על כ 3-4 אחוזים בשנה. משמעות הדבר היא כי עלויות המחיה עולות וכי ניתן לקנות פחות ופחות בשקלים שבידכם.
3000 ₪ של שנת 2010 = 3090 ₪ של שנת 2011 (בהנחה שהאינפלציה בשנה זו היתה 3%)
ההחלטה להעלות את שכר הדירה שאתם גובים תלויה כמובן בגורמים שונים – מה קורה בשוק ההשכרה, מהי מערכת היחסים שלכם עם השוכרים שלכם, מהו ההיצע והביקוש באזורכם ועוד..
אך חשוב להבין – אם שכר הדירה שאתם גובים אינו צמוד למדד, משמעות הדבר היא שכל חודש אתם מקבלים פחות כסף עבור הנכס שבידכם.

איך מחשבים בפועל את ההצמדה למדד?
ישנם באינטרנט מחשבונים שונים המאפשרים לכם לחשב מהו הסכום המעודכן שעליכם לגבות לפי התייקרות המדד.
למחשבון הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – לחצו כאן!
במחשבון זה עליכם להזין את הסכום אותו אתם מעוניינים להצמיד (שכר הדירה החודשי שאתם גובים), את תאריך תחילת ההסכם ואת התאריך לגביו אתם מעוניינים לבדוק מהו הסכום שווה הערך לאחר ההצמדה.

לשם דוגמא – נבדוק כמה שווים 3000 ₪ משנת 01/04/2010 בתאריך 01/04/2011.
נזין בתאים הרלונטיים :
3000 ₪ – הסכום שברצוני להצמיד
01/04/2010 – תאריך תחילת ההסכם
01/04/2011 – תאריך אחרון – התאריך לגביו אתם מעונינים לבדוק את שווי ההצמדה

צילום עמוד מחשבון הצמדה למדד
לאחר שתלחצו על כפתור ה"המשך" בתחתית העמוד, תועברו לעמוד התוצאה, שם בחלקו העליון של העמוד תיראו בצד ימין את הסכום שהזנתם ובצד שמאל את הסכום הצמוד למדד.

צילום עמוד מחשבון הצמדה למדד

ניתן לראות ש 3000 ₪ שנגבו בתחילת אפריל 2010 שווים ל 3125 ₪ כעבור שנה.

מתי עורכים את החישוב?

בכדי לשמור על ערך שכר הדירה שאתם גובים, נכון לערוך את החישוב מדי חודש.
לחישוב חודשי יש 2 יתרונות:
1. שכר הדירה שאתם מקבלים שומר על ערכו.
2. השינויים החודשיים קטנים ולא צריך לבוא למשכיר בסוף השנה ולהעלות לו את שכר הדירה במעל 100 ₪ רק כדי לשמור על ערכו.
במידה ושכר הדירה השנתי ניתן לכם בצ'קים מראש, ניתן להגדיר את הדברים כך שכל חצי שנה יתבצע חישוב לגבי ההצמדות שהיו אמורות להתבצע וההפרש ינתן בשיק נוסף.

מהם הצעדים הראשונים בהם עליכם לנקוט כאשר תשלום של דייר שלכם חוזר!

השכרתם את דירתכם, עברו מספר חודשים והנה קיבלתם הודעה מהבנק שהצ'ק שהפקדתם עבור שכר הדירה של אותו חודש – חזר.

אין ספק שזהו סימן מבשר רעות! מכאן יכולה להתפתח הסיטואציה במספר אופנים:

1.  בתסריט האופטימי – זהו ארוע חד פעמי, הדייר שלכם יתנצל, יתן צ'ק אחר והמאורע לא יקרה שנית.

2. בתסריט שני אפשרי – הדייר שלכם נקלע לבעיות כספיות ולמרות כוונותיו הטובות לא ברור מה יקרה עימו הלאה…

3. בתסריט שלישי והגרוע מכל – הדייר שלכם אינו מתכוון לשלם מעתה והלאה עבור שהותו בדירה ולא רק זאת אלא גם שאין בכוונתו לפנות את דירתכם.

צריך לזכור כי גם אם נמצאים בידכם בטחונות חזקים ומרתיעים כגון ערבות בנקאית או צ'ק בנקאי, בדרך כלל הם יכסו כשלושה חודשי שכר דירה בלבד!!

משמעות כל חודש ללא תשלום מעבר לשלושת החודשים הללו, תהיה ברוב המקרים, אבדן הכנסה שיהיה כמעט בלתי אפשרי לגביה משוכר שלא משלם או דייר סרבן פינוי, ואשר משמעו הוא נזק של אלפי שקלים!!!

אז מה עושים?… להמשיך לקרוא

ערבים

ערב הוא אדם המתחייב לפרוע את חובו של חברו אם זה לא יפרעהו במועד.

contract-signing

החתמת ערבים על חוזה השכירות או על שטר בטחון נחשבת לבטוחה החלשה ביותר.

במידה והדייר אינו עומד בהתחייבויותיו, נדרש בעל הנכס לאתר את הערבים ולהתחיל בהליך משפטי ארוך במידה והם אינם עומדים בהתחייבויותיהם.

 

מומלץ מאוד שהחתמת הערבים לא תהיה אמצעי הבטחון היחידי אלא אמצעי בטחון נוסף המשמש כגיבוי. תמיד דאגו גם לקחת בטוחה טובה יותר כגון ערבות בנקאית, שיק בטחון או שטר חוב.

כדי שלערבות תהיה משמעות להמשיך לקרוא

תשלומים, ערבויות ובטחונות

לא משנה כמה בדיקות תעשו לגבי עברם של הדיירים הפוטנציאלים, עדיין לא תוכלו להיות בטוחים כי משהוא בדרך לא ישתבש וכי לא יהיו כל בעיות בעתיד.

יחד עם זאת, ישנם כלים שונים המאפשרים לשמור, ברמות שונות של בטחון, על האינטרסים שלכם ולאפשר לכם גביה של כסף במקרים בהם הדייר שלכם מפסיק לשלם או מנסה להשתמט מהתחייבותו בחוזה.

בעל הנכס צריך לנסות להגן על עצמו בשלושה מישורים:

א. להבטיח כי להמשיך לקרוא