ארכיון תגית: שוכרים שאינם משלמים

מכתב התראה לדייר המאחר בתשלום

הוצאת מכתב התראה לדייר שלכם, במידה והתשלום ממנו לא הגיע במועד, צריך להיות אחד הצעדים הראשונים שאתם נוקטים.

להוצאת מכתב שכזה יש חשיבות במספר מישורים:

1. התחלת תהליך משפטי – גם אם כרגע לא ברור אם העיכוב בתשלום הוא חד פעמי, אם הדייר שלכם עומד לפתור את הבעיה בקרוב או אם מדובר במעידה חד פעמית, במידה ולא זה המצב ותאלצו לפנות לבית המשפט בבקשה לחייב את הדייר שלכם לשלם את חובותיו, הרי שהוצאת מכתב התראה הוא צעד הכרחי בתהליך המשפטי המתחיל להתגלגל לאיטו.
תהליך ההוצאה של המכתב, להמשיך לקרוא

מה עם זכויות בעל הנכס?

במאבק על דעת הציבור, קשה מאוד לבעלי  דירות להתמודד עם שוכרים (שפעמים רבות הם משפחות קשות יום, אמהות חד הוריות או משפחה נזקקת…) כאשר הם נדרשים לפנותם מהנכס שברשותם.

קל מאוד להתחבר לסיפור על אם המגדלת את ילדיה בקושי רב והנמצאת בסכנה של הזרקות לרחוב.
בישראל, כל המערכות (תמיכה, סעד, משפט ואכיפה) שמות את טובת השוכר לפני טובת בעל הנכס .

להמשיך לקרוא

גביית חובות משוכרים

גביית החובות, אצלנו לפחות, היתה הנושא השני בסדר העדיפויות לטיפול.

עיקר ה"מלחמה" והאנרגיה נסובה, קודם כל, בנסיון לפנות את השוכרים שסירבו לפנות את הדירה ורק אחר כך בנסיון להציל משהו מהחובות העצומים שלהם אלינו (שתפחו באלפים רבים של שקלים בכל חודש שארך התהליך).

הדבר היחיד שהיה בידנו היו שיקים שחזרו מהבנק והידיעה שלאור מצבם הכלכלי של השוכרים שלנו (שהתגלה לנו באיחור רב) הסיכוי להצליח ולגבות אותם קלוש ביותר.

בכתבה המצורפת בזאת תקבלו טיפים לגביית חובות. אמנם הכתבה מדברת בכלליות ומתייחסת במידה רבה לעסקים, אך תוכלו להפיק ממנה מידע מועיל.

מה קובע החוק לגבי דיירים שאינם משלמים את שכר הדירה

הדיירים שלכם הפסיקו לשלם את שכר הדירה או הפרו את הסכם השכירות שבינכם, אך אינם מוכנים להתפנות?

מצבכם בכי רע!

פינוי שוכר המסרב להתפנות הוא משימה מורטת עצבים ויקרה!
החוק במדינת ישראל מגן בצורה כל כך נוקשה על הדייר שהתנחל בביתכם עד שכל צעד בו תנקטו (מלבד הגשת צו פינוי בבית המשפט) עלול לעלות לכם בפתיחת תיק במשטרה או בפסיקה פוגעת נגדכם בבית המשפט לטובת הדייר "חסר הישע".

אתם יכולים לראות כאן דוגמה לפסיקה מקוממת, אך אופיינית בארצנו…
הדיירת אמנם לא שילמה את שכר הדירה, אך כיוון שבעל הדירה שלה הוציא לבסוף את חפציה והחליף מנעול – הוא נקנס ב 10,000 ש"ח!
אגב, חלק מהפיצוי הוא עבור הנזקים שנגרמו לה בשל הוצאת חפציה וחלקו השני הוא עבור עגמת הנפש שנגרמה לה.
מבחינתי, פסק דין שכזה הוא הוכחה לאטימות המערכת.
גם אם החוק היבש אוסר על נקיטת צעדים שכאלה, הרי שמכאן ועד לפסיקת פיצוי בסך 10,000 ש"ח עבור עגמת הנפש שנגרמה לדיירת שהתנחלה ברכושו של הנתבע - הדרך ארוכה! 

הסיטואציה, כפי שרואות אותה רשויות החוק והמשטרה היא כזו:… להמשיך לקרוא