ארכיון תגית: חוזה שכירות

איך מצמידים את שכר הדירה למדד?

פעם, לפני שנים לא רבות, היו כל מחירי השכירות (ממש כמו מחירי הבתים) נקובים בדולר.
המחיר ששולם בשקלים בפועל היה צמוד לדולר, וחושב כל פעם מחדש, לפי שער הדולר ביום התשלום.
כאשר החל תהליך החלשות הדולר, ובעלי נכסים גילו כי הם מסוגלים לקבל פחות ופחות עבור דירתם, עברו כולם לנקוב את שכר הדירה או את מחירה בשקלים, וההצמדה הפכה להיות הצמדה למדד.

מהי משמעות ההצמדה?
האינפלציה השנתית בישראל עומדת על כ 3-4 אחוזים בשנה. משמעות הדבר היא כי עלויות המחיה עולות וכי ניתן לקנות פחות ופחות בשקלים שבידכם.
3000 ₪ של שנת 2010 = 3090 ₪ של שנת 2011 (בהנחה שהאינפלציה בשנה זו היתה 3%)
ההחלטה להעלות את שכר הדירה שאתם גובים תלויה כמובן בגורמים שונים – מה קורה בשוק ההשכרה, מהי מערכת היחסים שלכם עם השוכרים שלכם, מהו ההיצע והביקוש באזורכם ועוד..
אך חשוב להבין – אם שכר הדירה שאתם גובים אינו צמוד למדד, משמעות הדבר היא שכל חודש אתם מקבלים פחות כסף עבור הנכס שבידכם.

איך מחשבים בפועל את ההצמדה למדד?
ישנם באינטרנט מחשבונים שונים המאפשרים לכם לחשב מהו הסכום המעודכן שעליכם לגבות לפי התייקרות המדד.
למחשבון הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – לחצו כאן!
במחשבון זה עליכם להזין את הסכום אותו אתם מעוניינים להצמיד (שכר הדירה החודשי שאתם גובים), את תאריך תחילת ההסכם ואת התאריך לגביו אתם מעוניינים לבדוק מהו הסכום שווה הערך לאחר ההצמדה.

לשם דוגמא – נבדוק כמה שווים 3000 ₪ משנת 01/04/2010 בתאריך 01/04/2011.
נזין בתאים הרלונטיים :
3000 ₪ – הסכום שברצוני להצמיד
01/04/2010 – תאריך תחילת ההסכם
01/04/2011 – תאריך אחרון – התאריך לגביו אתם מעונינים לבדוק את שווי ההצמדה

צילום עמוד מחשבון הצמדה למדד
לאחר שתלחצו על כפתור ה"המשך" בתחתית העמוד, תועברו לעמוד התוצאה, שם בחלקו העליון של העמוד תיראו בצד ימין את הסכום שהזנתם ובצד שמאל את הסכום הצמוד למדד.

צילום עמוד מחשבון הצמדה למדד

ניתן לראות ש 3000 ₪ שנגבו בתחילת אפריל 2010 שווים ל 3125 ₪ כעבור שנה.

מתי עורכים את החישוב?

בכדי לשמור על ערך שכר הדירה שאתם גובים, נכון לערוך את החישוב מדי חודש.
לחישוב חודשי יש 2 יתרונות:
1. שכר הדירה שאתם מקבלים שומר על ערכו.
2. השינויים החודשיים קטנים ולא צריך לבוא למשכיר בסוף השנה ולהעלות לו את שכר הדירה במעל 100 ₪ רק כדי לשמור על ערכו.
במידה ושכר הדירה השנתי ניתן לכם בצ'קים מראש, ניתן להגדיר את הדברים כך שכל חצי שנה יתבצע חישוב לגבי ההצמדות שהיו אמורות להתבצע וההפרש ינתן בשיק נוסף.

חשיבות הסכם השכירות – כתבה מתוך Ynet

השוכר לא משלם דמי שכירות? זה בגלל החוזה

בעלי דירות נאלצים לפעמים להתמודד עם תופעות כמו שוכרים שמסרבים לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות או אף מקרים קיצוניים של מכון ליווי שהוקם בתוך הנכס. חוזה שכירות מקיף יכול למזער תופעות אלו.

מתוך Ynet

בעלי דירות ברחבי ישראל שמעוניינים לשמור על הנכס היקר שברשותם ולהנות מהכנסה חודשית קבועה של דמי שכירות, נאלצים לעיתים להתמודד עם תופעה של שוכרים בלתי רצויים. שוכרים אלה מסבים לבעלי הדירות נזק רב שכן אינם משלמים דמי שכירות, מסרבים לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות, עושים שימוש בנכס למטרות שאינן ראויות כגון הקמת מכון ליווי בדירה ואף במקרים מסוימים מבצעים מעשי ונדליזם בנכס.

 חוזה שכירות מקיף, שמאזן בין האינטרסים של המשכיר והשוכר ונותן ביטוי לנסיבות הייחודיות, נועד למזער מקרים אלה. הסכם משפטי מסוג זה, נועד להסדיר את מערכת היחסים החוזית שבין הצדדים ולשמש כמכשיר הרתעה, שיפחית מחלוקות שעלולות להביא לסכסוך משפטי. להמשיך לקרוא

חוזה שכירות להורדה

הסכם חוזה השכירות הוא המסמך העיקרי והמשמעותי שאנו חותמים אל מול הדייר שלנו.
מטרת חוזה השכירות היא הסדרת הנושאים השונים הקשורים במסירת הנכס שלנו לאחר ולכן אין צורך להסביר כמה חשוב שיהיה בידנו חוזה שכירות טוב המתייחס לכל אותם נושאים העלולים להשתבש ומפרט את דרך הטיפול בכל אחת מנקודות אלה.

ברשת ניתן להוריד חוזים שונים, אך בבדיקות שערכתי עולה כי במרבית המקרים מדובר בחוזים כלליים ביותר, שאינם מכסים את כל הנקודות החשובות.

בהסכם השכירות שאנו מציעים, תמצאו התייחסות מפורטת, בשפה מובנת לכל, למגוון הנושאים שחשוב שימצאו בהסכם שכזה.
יש בהסכם השכירות הנ"ל התייחסות מפורטת יותר גם לנושאים כמו:
קבלת ערבויות ובטחונות מספקים – נושא קריטי שטיפול נכון בו יכול לצמצם מאוד את הסיכוי ליפול ולהפסיד עשרות אלפי שקלים!!
אחזקת חצר בבית פרטי – אם אתם מוסרים בית פרטי עם חצר מטופחת, חשוב לסכם גם את נושא הטיפול והאחזקה שלה לאורך תקופת השכירות. הקמה מחדש של חצר שנהרסה יכולה לעלות אלפים ואפילו עשרות אלפים של שקלים!! במידה ולנכס שלכם אין חצר, ניתן למחוק סעיף זה.

הסכם השכירות שאנו מציעים כולל 13 עמודים לפי הפירוט הבא:

עמוד 1 – תנאי השימוש במסמך
עמודים 2-3 – מדריך למילוי הסכם שכירות. על מה יש להקפיד, מהו גובה הבטחונות המומלץ לערבות בנקאית ולשטר חוב, מה חייבים לעשות לפני מסירת המפתח…
עמוד 4 – טופס למילוי פרטי הדיירים לצורך ביצוע בדיקות עליהם טרם השכרת הדירה. הטופס עוזר לכם לרכז את כל המידע הנדרש לבדיקות שמומלץ לבצע טרם העברת הנכס שלכם לידיים אחרות.
עמודים 5-11 – הסכם השכירות המפורט. כולל התייחסות לנושאים הבאים: תקופת השכירות, דמי השכירות, תשלומים נוספים ואופן תשלומם, אחור בתשלום, אופציה, אחזקת הנכס, אחזקת החצר והגינה, פינוי, ערבויות ובטחונות, העברת זכויות, זכויות כניסה למושכר וסעיפים כלליים אחרים.
עמוד 12 – כתב ערבות להחתמת ערבים על הסכם השכירות (בנוסף להחתמתם על שטר החוב)
עמוד 13 – נספחים נדרשים להסכם – פירוט ציוד וריהוט הנמצאים בדירה, פירוט הפגמים הקיימים בדירה עם מסירתה, רישום מונים.

המסמך שמור בפורמט וורד כך שתוכלו לבצע בו שינויים והתאמות.

מחיר - 59.99 ש"ח


ניתן גם לרכוש הסכם שכירות + שטר חוב "חזק" (הכולל סעיפים לטובת בעל הנכס)
למידע על שטר החוב ה"חזק" שאנו מציעים – לחצו כאן!
מחיר לחבילה - 79.99 ש"ח


שביעות רצון מובטחת -
אם תרגישו שההסכם לא עונה על צרכיכם או במידה ולא תהיו מרוצים מכל סיבה אחרת - יוחזר לכם כספכם!!

לאחר הוספת המוצר לסל הקניות, לחיצה על כפתור הקניה הצהוב תעביר אתכם למערכת מאובטחת המאפשרת לשלם באמצעות כרטיס אשראי או באמצעות חשבון PayPal.

קניה מאובטחת – מערכת תשלום זו מעבירה אלינו את הסכום שאישרתם ללא העברת פרטי כרטיס האשראי שלכם!!

לתשלום ב PayPal – התחברו לחשבון ה PayPal שלכם במסך אליו תועברו.

לתשלום באמצעות כרטיס האשראי – מתחת לאופציית התשלום ב PayPal ישנה אופציה עליה כתוב -
Pay with a debit or credit card.
לחצו עליה כדי לעבור למסך התשלום בכרטיס האשראי.

מיד עם תום הרכישה תקבלו קישור להורדת המסמך שרכשתם!!

בכל בעיה ניתן לפנות ל:

sales@dayar.co.il