ארכיון תגית: דייר שלא משלם

מכתב התראה לדייר המאחר בתשלום

הוצאת מכתב התראה לדייר שלכם, במידה והתשלום ממנו לא הגיע במועד, צריך להיות אחד הצעדים הראשונים שאתם נוקטים.

להוצאת מכתב שכזה יש חשיבות במספר מישורים:

1. התחלת תהליך משפטי – גם אם כרגע לא ברור אם העיכוב בתשלום הוא חד פעמי, אם הדייר שלכם עומד לפתור את הבעיה בקרוב או אם מדובר במעידה חד פעמית, במידה ולא זה המצב ותאלצו לפנות לבית המשפט בבקשה לחייב את הדייר שלכם לשלם את חובותיו, הרי שהוצאת מכתב התראה הוא צעד הכרחי בתהליך המשפטי המתחיל להתגלגל לאיטו.
תהליך ההוצאה של המכתב, להמשיך לקרוא

השוכרת לא שילמה שכר דירה – אבל הקניון יפצה אותה עקב הפינוי

לכל מי שמתלבט לגבי פינוי דיירים שלא משלמים בכח, גם אם הכניס בחוזה ההשכרה סעיף המאפשר זאת, אני מצרף את הכתבה הבאה:

במקרה זה שוכרת חנות בקניון הפסיקה לשלם את שכר הדירה שלה.

לאחר חודש, פינתה הנהלת הקניון את החנות באמצעות חברה חיצונית, תוך שהיא פועלת לפי סעיף בהסכם המאפשר לה לעשות זאת.

השוכרת הגישה תביעה כספית בגין נזק שנגרם לטענתה לציוד שלה בשעת הפינוי.

השופטת קבעה כי הפינוי היה לא חוקי, כמו גם הסעיף בחוזה שאיפשר זאת.

כנגד הקניון נקבעו פיצויים בסך 75,000 ש"ח + הוצאות משפט.

להלן לינק להורדת הכתבה

הוצאה לפועל – שום דבר לא בוער

לאחר קבלת צו הפינוי מבית המשפט הגיע תור ההוצאה לפועל.

החוק בישראל קובע כי גם אם הוצא צו פינוי נגד הדייר השוכר שהתנחל בביתכם, עדיין אין ביכולתכם לעשות דבר וחצי דבר.
אינכם יכולים להעזר במשטרה, אינכם יכולים לנתק אותו משירותים כמו מים או חשמל ואינכם יכולים להחליף מנעול בביתכם.
רק להוצאה לפועל (או בשמה הנוכחי – רשות האכיפה והגביה) יש סמכות לפנות את הדייר שלכם מביתכם ומהר מאוד תגלו ששום דבר לא בוער שם.

במקרה שלנו, לאחר קבלת צו הפינוי ניגשנו להוצאה לפועל להתחיל את תהליך הפינוי.

הצעד הראשון לפינוי דייר הוא להמשיך לקרוא

כתבה בידיעות – נראה אותך מפנה אותי

בידיעות אחרונות התפרסמה כתבה העוסקת בשוכרים המסרבים להתפנות.

הכתבה מלאה בסיפורים על דיירים ומשפחות שהפסיקו לשלם וסירבו לפנות את הדירה ששכרו, אך אין בה מידע מועיל רב (מלבד התחושה המקלה בכך שאנו לא לבד)

הטיפ היחיד המופיע בצד המאמר שלא נכתב עד כה בבלוג זה הינו:

" הכניסו לחוזה סעיף הקובע כי אם השוכר אינו מתפנה מהנכס במועד הנקוב, הוא מסכים שעו"ד מטעם המשכיר ימנה כונס נכסים לנכס לצורך פינויו.
כונס הנכסים יפנה לבית המשפט כדי שיפנה את השוכר, יחליף מנעולים ועוד פעולות שבית המשפט יאשר במסגרת המינוי.מדובר אמנם בהליך יקר יותר מאשר בחוזה שכירות רגיל, אך הוא יבטיח פינוי מהיר יותר."

ניתן לקרוא את המאמר המלא בלינק הזה

גביית חובות משוכרים

גביית החובות, אצלנו לפחות, היתה הנושא השני בסדר העדיפויות לטיפול.

עיקר ה"מלחמה" והאנרגיה נסובה, קודם כל, בנסיון לפנות את השוכרים שסירבו לפנות את הדירה ורק אחר כך בנסיון להציל משהו מהחובות העצומים שלהם אלינו (שתפחו באלפים רבים של שקלים בכל חודש שארך התהליך).

הדבר היחיד שהיה בידנו היו שיקים שחזרו מהבנק והידיעה שלאור מצבם הכלכלי של השוכרים שלנו (שהתגלה לנו באיחור רב) הסיכוי להצליח ולגבות אותם קלוש ביותר.

בכתבה המצורפת בזאת תקבלו טיפים לגביית חובות. אמנם הכתבה מדברת בכלליות ומתייחסת במידה רבה לעסקים, אך תוכלו להפיק ממנה מידע מועיל.

מהם הצעדים הראשונים בהם עליכם לנקוט כאשר תשלום של דייר שלכם חוזר!

השכרתם את דירתכם, עברו מספר חודשים והנה קיבלתם הודעה מהבנק שהצ'ק שהפקדתם עבור שכר הדירה של אותו חודש – חזר.

אין ספק שזהו סימן מבשר רעות! מכאן יכולה להתפתח הסיטואציה במספר אופנים:

1.  בתסריט האופטימי – זהו ארוע חד פעמי, הדייר שלכם יתנצל, יתן צ'ק אחר והמאורע לא יקרה שנית.

2. בתסריט שני אפשרי – הדייר שלכם נקלע לבעיות כספיות ולמרות כוונותיו הטובות לא ברור מה יקרה עימו הלאה…

3. בתסריט שלישי והגרוע מכל – הדייר שלכם אינו מתכוון לשלם מעתה והלאה עבור שהותו בדירה ולא רק זאת אלא גם שאין בכוונתו לפנות את דירתכם.

צריך לזכור כי גם אם נמצאים בידכם בטחונות חזקים ומרתיעים כגון ערבות בנקאית או צ'ק בנקאי, בדרך כלל הם יכסו כשלושה חודשי שכר דירה בלבד!!

משמעות כל חודש ללא תשלום מעבר לשלושת החודשים הללו, תהיה ברוב המקרים, אבדן הכנסה שיהיה כמעט בלתי אפשרי לגביה משוכר שלא משלם או דייר סרבן פינוי, ואשר משמעו הוא נזק של אלפי שקלים!!!

אז מה עושים?… להמשיך לקרוא