ארכיון תגית: דייר המסרב להתפנות

מה עם זכויות בעל הנכס?

במאבק על דעת הציבור, קשה מאוד לבעלי  דירות להתמודד עם שוכרים (שפעמים רבות הם משפחות קשות יום, אמהות חד הוריות או משפחה נזקקת…) כאשר הם נדרשים לפנותם מהנכס שברשותם.

קל מאוד להתחבר לסיפור על אם המגדלת את ילדיה בקושי רב והנמצאת בסכנה של הזרקות לרחוב.
בישראל, כל המערכות (תמיכה, סעד, משפט ואכיפה) שמות את טובת השוכר לפני טובת בעל הנכס .

להמשיך לקרוא

הוצאה לפועל – שום דבר לא בוער

לאחר קבלת צו הפינוי מבית המשפט הגיע תור ההוצאה לפועל.

החוק בישראל קובע כי גם אם הוצא צו פינוי נגד הדייר השוכר שהתנחל בביתכם, עדיין אין ביכולתכם לעשות דבר וחצי דבר.
אינכם יכולים להעזר במשטרה, אינכם יכולים לנתק אותו משירותים כמו מים או חשמל ואינכם יכולים להחליף מנעול בביתכם.
רק להוצאה לפועל (או בשמה הנוכחי – רשות האכיפה והגביה) יש סמכות לפנות את הדייר שלכם מביתכם ומהר מאוד תגלו ששום דבר לא בוער שם.

במקרה שלנו, לאחר קבלת צו הפינוי ניגשנו להוצאה לפועל להתחיל את תהליך הפינוי.

הצעד הראשון לפינוי דייר הוא להמשיך לקרוא

כתבה בידיעות – נראה אותך מפנה אותי

בידיעות אחרונות התפרסמה כתבה העוסקת בשוכרים המסרבים להתפנות.

הכתבה מלאה בסיפורים על דיירים ומשפחות שהפסיקו לשלם וסירבו לפנות את הדירה ששכרו, אך אין בה מידע מועיל רב (מלבד התחושה המקלה בכך שאנו לא לבד)

הטיפ היחיד המופיע בצד המאמר שלא נכתב עד כה בבלוג זה הינו:

" הכניסו לחוזה סעיף הקובע כי אם השוכר אינו מתפנה מהנכס במועד הנקוב, הוא מסכים שעו"ד מטעם המשכיר ימנה כונס נכסים לנכס לצורך פינויו.
כונס הנכסים יפנה לבית המשפט כדי שיפנה את השוכר, יחליף מנעולים ועוד פעולות שבית המשפט יאשר במסגרת המינוי.מדובר אמנם בהליך יקר יותר מאשר בחוזה שכירות רגיל, אך הוא יבטיח פינוי מהיר יותר."

ניתן לקרוא את המאמר המלא בלינק הזה

איך אפשר לפעול נגד דייר סרבן פינוי?

אתחיל מהסוף ואומר שההחלטה אצלנו במשפחה היתה שלא לנקוט בצעדים כלשהם כנגד המשפחה שהתנחלה בביתנו, מלבד פתיחה בתהליך חוקיים של הוצאת צו פינוי ואחר כך פניה להוצאה לפועל לאחר שדיירינו כמובן לא שעו להחלטת בית המשפט.

יחד עם זאת, הזמן והאנרגיה שהושקעו אצלנו בחיפוש פתרונות יצירתיים לסלק או לפחות למרר את חייהם של אלו שהתיישבו ברכושנו בחוצפה בלתי ניתנת לתיאור, היו עצומים!!!

ימים ושעות ארוכים… להמשיך לקרוא

מהם הצעדים הראשונים בהם עליכם לנקוט כאשר תשלום של דייר שלכם חוזר!

השכרתם את דירתכם, עברו מספר חודשים והנה קיבלתם הודעה מהבנק שהצ'ק שהפקדתם עבור שכר הדירה של אותו חודש – חזר.

אין ספק שזהו סימן מבשר רעות! מכאן יכולה להתפתח הסיטואציה במספר אופנים:

1.  בתסריט האופטימי – זהו ארוע חד פעמי, הדייר שלכם יתנצל, יתן צ'ק אחר והמאורע לא יקרה שנית.

2. בתסריט שני אפשרי – הדייר שלכם נקלע לבעיות כספיות ולמרות כוונותיו הטובות לא ברור מה יקרה עימו הלאה…

3. בתסריט שלישי והגרוע מכל – הדייר שלכם אינו מתכוון לשלם מעתה והלאה עבור שהותו בדירה ולא רק זאת אלא גם שאין בכוונתו לפנות את דירתכם.

צריך לזכור כי גם אם נמצאים בידכם בטחונות חזקים ומרתיעים כגון ערבות בנקאית או צ'ק בנקאי, בדרך כלל הם יכסו כשלושה חודשי שכר דירה בלבד!!

משמעות כל חודש ללא תשלום מעבר לשלושת החודשים הללו, תהיה ברוב המקרים, אבדן הכנסה שיהיה כמעט בלתי אפשרי לגביה משוכר שלא משלם או דייר סרבן פינוי, ואשר משמעו הוא נזק של אלפי שקלים!!!

אז מה עושים?… להמשיך לקרוא

איך בודקים שוכרים לפני השכרת דירה!

ההחלטה האם להשכיר את הדירה לשוכרים הפוטנציאלים הספציפיים העומדים מולכם יכולה להיות קריטית!!

גם אם הזוג, המשפחה עם הילדים או הרווק המבקשים לשכור את דירתכם ניראים אנשים טובים והגונים, גם אם עייפתם מתהליך ההשכרה הממושך ומפגישות מתסכלות עם שוכרים פוטנציאלים שלא מתלהבים ממה שהם רואים, וגם אם לא היו עד כה הרבה קופצים על דירתכם – אל תוותרו לעצמכם בשלב זה ואל תשכנעו את עצמכם ש"יהיה בסדר"!!

משכירים כמוכם מהווים טרף קל לסרבני פינוי מקצועיים, העוברים מדירה לדירה, מצו פינוי אחד לזה הבא אחריו, ומשאירים אחריהם שובל חרוך של חובות, נזקים והרבה מאוד עגמת נפש.

ישנם מספר צעדים פשוטים שאתם יכולים לעשות, שייקחו כשעה מזמנכם ויקטינו את סיכויי הפגיעה בכם בעשרות אחוזים!!

1. ראשית קחו להמשיך לקרוא