כתבות בנושא שכירות שפורסמו לאחרונה ב ynet

מצורפים מספר קישורים למאמרים שונים בנושאי שכירות שפורסמו לאחרונה ב ynet.

זכרון דברים בשכירות – לחתום או לא?

האם צריך לשלם את דמי הועד לבניין גם אם לא הצלחתם להשכיר את הדירה?

מה קורה כאשר הדייר שלכם רוצה להביא שוכר אחר במקומו?

חליפה ושלושה חודשים במזומן

זהו שם הסיפור שמספר אריה שפר, סוכן נדלן, בעניין שוכר של חנות.
סיפור עם התחלה שמחה וסוף עצוב…

ואני שואל, איך יכול להיות שמערכת המשפט והאכיפה לא מסוגלת/מעוניינת לתת פתרון למקרה כזה בו אדם גוזל כך מאחרים שוב ושוב.

אם מוגשת תלונה נגד שוכר שלא משלם בפעם השניה או השלישית, הרי ברור שיהיו מקרים נוספים.
בכל מקרה, אין למערכת האכיפה כלים או רצון להעניש סרבן פינוי כזה  ואם הוא נוכל מעט מתוחכם, גם אין  דרך כיום לגרום לו לשלם על מעשיו..

להלן קישור לפוסט…

http://cafe.themarker.com/topic/2517787/

 

איך מצמידים את שכר הדירה למדד?

פעם, לפני שנים לא רבות, היו כל מחירי השכירות (ממש כמו מחירי הבתים) נקובים בדולר.
המחיר ששולם בשקלים בפועל היה צמוד לדולר, וחושב כל פעם מחדש, לפי שער הדולר ביום התשלום.
כאשר החל תהליך החלשות הדולר, ובעלי נכסים גילו כי הם מסוגלים לקבל פחות ופחות עבור דירתם, עברו כולם לנקוב את שכר הדירה או את מחירה בשקלים, וההצמדה הפכה להיות הצמדה למדד.

מהי משמעות ההצמדה?
האינפלציה השנתית בישראל עומדת על כ 3-4 אחוזים בשנה. משמעות הדבר היא כי עלויות המחיה עולות וכי ניתן לקנות פחות ופחות בשקלים שבידכם.
3000 ₪ של שנת 2010 = 3090 ₪ של שנת 2011 (בהנחה שהאינפלציה בשנה זו היתה 3%)
ההחלטה להעלות את שכר הדירה שאתם גובים תלויה כמובן בגורמים שונים – מה קורה בשוק ההשכרה, מהי מערכת היחסים שלכם עם השוכרים שלכם, מהו ההיצע והביקוש באזורכם ועוד..
אך חשוב להבין – אם שכר הדירה שאתם גובים אינו צמוד למדד, משמעות הדבר היא שכל חודש אתם מקבלים פחות כסף עבור הנכס שבידכם.

איך מחשבים בפועל את ההצמדה למדד?
ישנם באינטרנט מחשבונים שונים המאפשרים לכם לחשב מהו הסכום המעודכן שעליכם לגבות לפי התייקרות המדד.
למחשבון הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – לחצו כאן!
במחשבון זה עליכם להזין את הסכום אותו אתם מעוניינים להצמיד (שכר הדירה החודשי שאתם גובים), את תאריך תחילת ההסכם ואת התאריך לגביו אתם מעוניינים לבדוק מהו הסכום שווה הערך לאחר ההצמדה.

לשם דוגמא – נבדוק כמה שווים 3000 ₪ משנת 01/04/2010 בתאריך 01/04/2011.
נזין בתאים הרלונטיים :
3000 ₪ – הסכום שברצוני להצמיד
01/04/2010 – תאריך תחילת ההסכם
01/04/2011 – תאריך אחרון – התאריך לגביו אתם מעונינים לבדוק את שווי ההצמדה

צילום עמוד מחשבון הצמדה למדד
לאחר שתלחצו על כפתור ה"המשך" בתחתית העמוד, תועברו לעמוד התוצאה, שם בחלקו העליון של העמוד תיראו בצד ימין את הסכום שהזנתם ובצד שמאל את הסכום הצמוד למדד.

צילום עמוד מחשבון הצמדה למדד

ניתן לראות ש 3000 ₪ שנגבו בתחילת אפריל 2010 שווים ל 3125 ₪ כעבור שנה.

מתי עורכים את החישוב?

בכדי לשמור על ערך שכר הדירה שאתם גובים, נכון לערוך את החישוב מדי חודש.
לחישוב חודשי יש 2 יתרונות:
1. שכר הדירה שאתם מקבלים שומר על ערכו.
2. השינויים החודשיים קטנים ולא צריך לבוא למשכיר בסוף השנה ולהעלות לו את שכר הדירה במעל 100 ₪ רק כדי לשמור על ערכו.
במידה ושכר הדירה השנתי ניתן לכם בצ'קים מראש, ניתן להגדיר את הדברים כך שכל חצי שנה יתבצע חישוב לגבי ההצמדות שהיו אמורות להתבצע וההפרש ינתן בשיק נוסף.

על מי חלה אחריות תשלום הארנונה – מתוך Ynet

בעל דירה: הדייר לא שילם ארנונה, האחריות עליך?

האם משכיר הדירה אחראי לוודא שחשבון הארנונה רשום על שם הדייר? ואם הוא לא עושה זאת – האם עליו לשלם את המחיר?

מתוך Ynet

מקרה מוזר קרה לבעל דירה, שהשכיר אותה לדייר למשך מספר שנים, וכאשר הוא עזב, גילה בעל הדירה להפתעתו כי רובץ עליה חוב ארנונה של מספר שנים. בדיעבד הסתבר, שמיד לאחר החתימה על חוזה השכירות, בעל הדירה את שלח החוזה לעירייה, וזו אכן העבירה את חשבון הארנונה על שם הדייר. אולם בסוף השנה הראשונה, משלא נתקבל כל חוזה נוסף – החזירה העירייה מיוזמתה את החשבון על שם הבעלים.
הדייר, ששמח כמובן לגלות שהעירייה הפסיקה לחייב אותו בארנונה, הפסיק מיד לשלם. בעל הבית, שלא היה ער לשינוי השם, לא העלה בדעתו שהחשבון עבר על שמו, שכן חשבונות הארנונה המשיכו להישלח לכתובת הדירה, ולכן גם הוא לא שילם. כעת דורשת העירייה את החוב מהבעלים, בתוספת ריבית של 9% לשנה, ושולחת אותו לרדוף אחר הדייר ולתבוע אותו.
העירייה מצידה טענה, שמאחר שהחוזה היה לשנה בלבד, היא היתה רשאית בסוף השנה להחזיר את החשבון על שם הבעלים, שכן באחריותו היה לידע את העירייה על כל חידוש של החוזה. בעל הדירה טען מצידו, שכל עוד לא קיבלה העירייה הודעה על עזיבתו של הדייר – היה עליה להוסיף ולחייב את הדייר.

אז מי צודק? האם מוטל על בעל דירה מושכרת לשלוח מידי שנה את חוזה השכירות המתחדש ולוודא שחשבון הארנונה עדיין על שם הדייר? האם העירייה רשאית לשנות את שם המחזיק ללא שניתנה לה על כך הודעה בכתב? להמשיך לקרוא

חשיבות הסכם השכירות – כתבה מתוך Ynet

השוכר לא משלם דמי שכירות? זה בגלל החוזה

בעלי דירות נאלצים לפעמים להתמודד עם תופעות כמו שוכרים שמסרבים לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות או אף מקרים קיצוניים של מכון ליווי שהוקם בתוך הנכס. חוזה שכירות מקיף יכול למזער תופעות אלו.

מתוך Ynet

בעלי דירות ברחבי ישראל שמעוניינים לשמור על הנכס היקר שברשותם ולהנות מהכנסה חודשית קבועה של דמי שכירות, נאלצים לעיתים להתמודד עם תופעה של שוכרים בלתי רצויים. שוכרים אלה מסבים לבעלי הדירות נזק רב שכן אינם משלמים דמי שכירות, מסרבים לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות, עושים שימוש בנכס למטרות שאינן ראויות כגון הקמת מכון ליווי בדירה ואף במקרים מסוימים מבצעים מעשי ונדליזם בנכס.

 חוזה שכירות מקיף, שמאזן בין האינטרסים של המשכיר והשוכר ונותן ביטוי לנסיבות הייחודיות, נועד למזער מקרים אלה. הסכם משפטי מסוג זה, נועד להסדיר את מערכת היחסים החוזית שבין הצדדים ולשמש כמכשיר הרתעה, שיפחית מחלוקות שעלולות להביא לסכסוך משפטי. להמשיך לקרוא

מכתב התראה לדייר המאחר בתשלום

הוצאת מכתב התראה לדייר שלכם, במידה והתשלום ממנו לא הגיע במועד, צריך להיות אחד הצעדים הראשונים שאתם נוקטים.

להוצאת מכתב שכזה יש חשיבות במספר מישורים:

1. התחלת תהליך משפטי – גם אם כרגע לא ברור אם העיכוב בתשלום הוא חד פעמי, אם הדייר שלכם עומד לפתור את הבעיה בקרוב או אם מדובר במעידה חד פעמית, במידה ולא זה המצב ותאלצו לפנות לבית המשפט בבקשה לחייב את הדייר שלכם לשלם את חובותיו, הרי שהוצאת מכתב התראה הוא צעד הכרחי בתהליך המשפטי המתחיל להתגלגל לאיטו.
תהליך ההוצאה של המכתב, להמשיך לקרוא

מה עם זכויות בעל הנכס?

במאבק על דעת הציבור, קשה מאוד לבעלי  דירות להתמודד עם שוכרים (שפעמים רבות הם משפחות קשות יום, אמהות חד הוריות או משפחה נזקקת…) כאשר הם נדרשים לפנותם מהנכס שברשותם.

קל מאוד להתחבר לסיפור על אם המגדלת את ילדיה בקושי רב והנמצאת בסכנה של הזרקות לרחוב.
בישראל, כל המערכות (תמיכה, סעד, משפט ואכיפה) שמות את טובת השוכר לפני טובת בעל הנכס .

להמשיך לקרוא

מה בין פולש לדירה ובין שוכר שלא משלם?

נושא החוק המאפשר פינוי מסיג גבול בכוח סביר תוך 30 יום מיום פלישתו לנכס ומצד שני פינוי בכוח סביר של דייר שאינו משלם ומסרב להתפנות, עולה תכופות אצל כל מי שנפל בפח של שוכר כזה.
האינסטינקט הראשון אומר שכיוון שאנשים הנמצאים בדירתך ללא אישורך הם מסיגי גבול ופולשים לשטח לא להם , לכן –  בוודאי ניתן לפנותם בעזרת המשטרה או באמצעים אחרים.
לצערנו – לא כך הדבר!

השבוע נתקלתי בכתבה שהתפרסמה בידיעות אחרונות וב Ynet בסוף 2009 המחדדת את השוני בהתייחסות החוק בין פינוי של פולשים ובין פינוי של שוכרים שלא משלמים ומסרבים לפנות את הנכס. להמשיך לקרוא

למה להעביר את חשבון החשמל על שם השוכר?

חברת החשמל פרסמה בעלון שחילקה יחד עם חשבון החשמל האחרון את הסיבות להעברת חשבון החשמל על שם השוכר, הן בזוית ההסתכלות של שוכר הדירה, והן מזויתו של בעל הנכס – המשכיר.

מצידו של שוכר הדירה:

מדוע כדאי שחשבון החשמל יירשם על שמכם?
כי רק כך אינכם חשופים להפתעות כגון תביעה לתשלום חוב ישן שאינו עקב הצריכה שלכם, או אפילו צעדים לשם גביית חובות. ואם יגיע לכם זיכוי כספי הוא יוחזר לכם ולא למישהו אחר.

מתי להעביר את חשבון החשמל על שימכם?

אנו ממליצים לעשות זאת כבר ביום הכנסכם לדירה. בתהליך העברת החשבון על שמכם תוכלו לוודא שהדייר הקודם לא השאיר חובות ושהחשבון שיגיע יהיה בדיוק עבור החשמל שאתם צרכתם.

נכנסים לדירה? רישמו את מצב המונה

ביום כניסתכם לדירה רישמו את המספר המופיע על מונה החשמל, רצוי בנוכחות הבעלים או הדייר הקודם.
עשו זאת גם ביום בו אתם עוזבים את הדירה. כך תדעו בדיוק כמה חשמל צרכתם וכמה אתם אמורים לשלם.

מצידו של המשכיר – משכירים דירה?

המנעו מבעיות וחובות. דאגו כי חשבון החשמל ירשם על שם הדיירים.

כאשר אתם משכירים נכס, דירשו מהדיירים החדשים להעביר את חשבון החשמל על שמם.
חשוב שתדעו – כל עוד החשבון רשום על שימכם, אתם אחראים בפני חברת החשמל לתשלום כל חוב שיווצר וכן לתשלום עבור חידוש ההספקה במקרה של ניתוק עקב אי תשלום.

החלפת שם בעל החשבון על ידי השוכר בחברת חשמל:

רישמו את מצב המונה
התקשרו למרכז השירות 103
מסרו את הנתונים הבאים:
מספר חוזה (מופיע בחלקו העליון של חשבון החשמל)
מצב המונה והפרטים שלכם (שם מספר זהות ומספר טלפון)

כרוך בעמלה של כ 8 ש"ח.

צ'ק בטחון או שטר חוב

ראשית חשוב להדגיש – לא צ'ק בטחון ולא שטר חוב לבדם מהווים ביטחון מספק כנגד השכרת דירתכם!

נקודת המוצא צריכה להיות שכבטחון ראשון, על משכיר הנכס לדאוג לקבלת ערבות בנקאית או צ'ק בנקאי שגם אם הסכום המובטח בהם נמוך יותר מהסכום הרשום בשטר חוב או בשיק בטחון, הרי שהפדיון שלהם מיידי ואינו ניתן לביטול או לדחייה על ידי השוכר.

כקו בטחון שני, מומלץ להצטייד בשיק בטחון או בשטר חוב חזק (מומלץ לא להסתפק בניסוח של שטר חוב סטנדרטי כמו השטר שנמכר בעבר בדואר) בגיבוי 2 ערבים טובים.

2 הכלים הללו דומים מאוד ביכולתם ולהלן הפניה להסברים מפורטים על כל אחד מהם:

להסבר מפורט על צ'ק בטחון - לחצו כאן!

להסבר מפורט על שטר חוב או שטר בטחון – לחצו כאן!

חוזה שכירות להורדה

הסכם חוזה השכירות הוא המסמך העיקרי והמשמעותי שאנו חותמים אל מול הדייר שלנו.
מטרת חוזה השכירות היא הסדרת הנושאים השונים הקשורים במסירת הנכס שלנו לאחר ולכן אין צורך להסביר כמה חשוב שיהיה בידנו חוזה שכירות טוב המתייחס לכל אותם נושאים העלולים להשתבש ומפרט את דרך הטיפול בכל אחת מנקודות אלה.

ברשת ניתן להוריד חוזים שונים, אך בבדיקות שערכתי עולה כי במרבית המקרים מדובר בחוזים כלליים ביותר, שאינם מכסים את כל הנקודות החשובות.

בהסכם השכירות שאנו מציעים, תמצאו התייחסות מפורטת, בשפה מובנת לכל, למגוון הנושאים שחשוב שימצאו בהסכם שכזה.
יש בהסכם השכירות הנ"ל התייחסות מפורטת יותר גם לנושאים כמו:
קבלת ערבויות ובטחונות מספקים – נושא קריטי שטיפול נכון בו יכול לצמצם מאוד את הסיכוי ליפול ולהפסיד עשרות אלפי שקלים!!
אחזקת חצר בבית פרטי – אם אתם מוסרים בית פרטי עם חצר מטופחת, חשוב לסכם גם את נושא הטיפול והאחזקה שלה לאורך תקופת השכירות. הקמה מחדש של חצר שנהרסה יכולה לעלות אלפים ואפילו עשרות אלפים של שקלים!! במידה ולנכס שלכם אין חצר, ניתן למחוק סעיף זה.

הסכם השכירות שאנו מציעים כולל 13 עמודים לפי הפירוט הבא:

עמוד 1 – תנאי השימוש במסמך
עמודים 2-3 – מדריך למילוי הסכם שכירות. על מה יש להקפיד, מהו גובה הבטחונות המומלץ לערבות בנקאית ולשטר חוב, מה חייבים לעשות לפני מסירת המפתח…
עמוד 4 – טופס למילוי פרטי הדיירים לצורך ביצוע בדיקות עליהם טרם השכרת הדירה. הטופס עוזר לכם לרכז את כל המידע הנדרש לבדיקות שמומלץ לבצע טרם העברת הנכס שלכם לידיים אחרות.
עמודים 5-11 – הסכם השכירות המפורט. כולל התייחסות לנושאים הבאים: תקופת השכירות, דמי השכירות, תשלומים נוספים ואופן תשלומם, אחור בתשלום, אופציה, אחזקת הנכס, אחזקת החצר והגינה, פינוי, ערבויות ובטחונות, העברת זכויות, זכויות כניסה למושכר וסעיפים כלליים אחרים.
עמוד 12 – כתב ערבות להחתמת ערבים על הסכם השכירות (בנוסף להחתמתם על שטר החוב)
עמוד 13 – נספחים נדרשים להסכם – פירוט ציוד וריהוט הנמצאים בדירה, פירוט הפגמים הקיימים בדירה עם מסירתה, רישום מונים.

המסמך שמור בפורמט וורד כך שתוכלו לבצע בו שינויים והתאמות.

מחיר - 59.99 ש"ח


ניתן גם לרכוש הסכם שכירות + שטר חוב "חזק" (הכולל סעיפים לטובת בעל הנכס)
למידע על שטר החוב ה"חזק" שאנו מציעים – לחצו כאן!
מחיר לחבילה - 79.99 ש"ח


שביעות רצון מובטחת -
אם תרגישו שההסכם לא עונה על צרכיכם או במידה ולא תהיו מרוצים מכל סיבה אחרת - יוחזר לכם כספכם!!

לאחר הוספת המוצר לסל הקניות, לחיצה על כפתור הקניה הצהוב תעביר אתכם למערכת מאובטחת המאפשרת לשלם באמצעות כרטיס אשראי או באמצעות חשבון PayPal.

קניה מאובטחת – מערכת תשלום זו מעבירה אלינו את הסכום שאישרתם ללא העברת פרטי כרטיס האשראי שלכם!!

לתשלום ב PayPal – התחברו לחשבון ה PayPal שלכם במסך אליו תועברו.

לתשלום באמצעות כרטיס האשראי – מתחת לאופציית התשלום ב PayPal ישנה אופציה עליה כתוב -
Pay with a debit or credit card.
לחצו עליה כדי לעבור למסך התשלום בכרטיס האשראי.

מיד עם תום הרכישה תקבלו קישור להורדת המסמך שרכשתם!!

בכל בעיה ניתן לפנות ל:

sales@dayar.co.il

הוראות למילוי שטר חוב של הדואר

דואר ישראל מכר, עד לא מזמן, שטר חוב סטנדרטי ששוכרים רבים עשו בו שימוש.

מסיבה שאינה ידועה לי הפסיק הדואר למכור את שטר זה.

שטרי חוב אלה התאימו יותר לשוכר הנכס (הדייר) מאשר למשכיר, כיוון שחסרו בהם סעיפים מסוימים המקלים על אפשרות הגביה מצד בעל הנכס.

למי שעדיין מחזיק בידו שטר חוב שכזה ומעוניין בהוראות למילויים, נא הזינו את שימכם ואת כתובת המייל שלכם ותקבלו במייל חוזר 2 קבצים להורדה מיידית:

1. מסמך המסביר את אופן מילוי שטר החוב של הדואר.
2. תמונת שטר חוב הנמכר בסניפי הדואר





להורדת שטר חוב "חזק" הכולל סעיפים נוספים שאינם מופיעים בשטר החוב הנמכר בסניפי הדואר - לחצו כאן!

להורדת שטר חוב סטנדרטי המקביל לשטר שנמכר בעבר בדואר - לחצו כאן!

להורדת הסכם שכירות מקיף  הכולל גם מדריך לחתימת הסכם שכירות טוב – לחצו כאן!

שטר חוב שכירות "חזק" לטובת בעל הנכס

איכות שטר החוב שבידכם נמדדת בעת צרה.

כאשר תשלומי הדייר שלכם חוזרים, או גרוע מכך – הוא אינו מוכן להתפנות מדירתכם, רצוי מאוד ששטר החוב שבידכם (או בשמו האחר – שטר בטחון) יהיה שטר תקף העומד בכל התנאים הנדרשים!!

נוסח שטר החוב המוצע בזאת מיועד למשכיר (בעל הנכס) וככזה הוא כולל מספר סעיפים שלא נמצאים בשטרי חוב סטנדרטיים (לדוגמא בשטר החוב הנמכר בסניפי הדואר) ואשר מגדילים את הסיכוי שהשטר אכן ימלא את יעודו בעת צרה.

מסמך שטר החוב שאנו מציעים (בהורדה מיידית) כולל 3 עמודים:

בעמוד ראשון – המלצות למילוי נכון של שטר החוב ולפעולות הנדרשות מכם לביצוע בכדי שלא תתקלו בבעיות מיותרות במידה ותדרשו לפורעו.

בעמוד שני – נוסח שטר חוב הכולל סעיפים והתיחסויות נוספות שלא תמצאו בשטרי חוב סטנדרטיים.

בעמוד שלישי – דוגמת שטר חוב ממולא – כך תקטן הסבירות שתיטעו במילוי השטר ותגלו זאת מאוחר מדי.

מחיר: 24.99 ש"ח

קניה ללא סיכון -
אם תרגישו שהשטר לא עונה על צרכיכם או במידה ולא תהיו מרוצים מכל סיבה אחרת -
יוחזר לכם כספכם!!

לשטר חוב "חזק" + הסכם שכירות מקיףלחצו כאן!

לאחר הוספת המוצר לסל הקניות, לחיצה על כפתור הקניה הצהוב תעביר אתכם למערכת מאובטחת המאפשרת לשלם באמצעות כרטיס אשראי או באמצעות חשבון PayPal.

קניה בטוחה - מערכת תשלום זו מעבירה את הסכום שאישרתם ללא העברת פרטי כרטיס האשראי שלכם!!

לתשלום ב PayPal – התחברו לחשבון ה PayPal שלכם במסך אליו תועברו.

לתשלום באמצעות כרטיס האשראי – מתחת לאופציית התשלום ב PayPal ישנה אופציה עליה כתוב -
Pay with a debit or credit card.
לחצו עליה כדי לעבור למסך התשלום בכרטיס האשראי.

מיד עם תום הרכישה תקבלו קישור להורדת המסמך שרכשתם!!

בכל בעיה ניתן לפנות ל:

sales@dayar.co.il

דירוג השטר


המוצר הנבדק – שטר חוב

ציון ממוצע:
98 מתוך 100

מבוסס על 46 הצבעות.
שטר חוב המיועד לשימוש משכיר דירה