איך בודקים שוכרים לפני השכרת דירה!

ההחלטה האם להשכיר את הדירה לשוכרים הפוטנציאלים הספציפיים העומדים מולכם יכולה להיות קריטית!!

גם אם הזוג, המשפחה עם הילדים או הרווק המבקשים לשכור את דירתכם ניראים אנשים טובים והגונים, גם אם עייפתם מתהליך ההשכרה הממושך ומפגישות מתסכלות עם שוכרים פוטנציאלים שלא מתלהבים ממה שהם רואים, וגם אם לא היו עד כה הרבה קופצים על דירתכם – אל תוותרו לעצמכם בשלב זה ואל תשכנעו את עצמכם ש"יהיה בסדר"!!

משכירים כמוכם מהווים טרף קל לסרבני פינוי מקצועיים, העוברים מדירה לדירה, מצו פינוי אחד לזה הבא אחריו, ומשאירים אחריהם שובל חרוך של חובות, נזקים והרבה מאוד עגמת נפש.

ישנם מספר צעדים פשוטים שאתם יכולים לעשות, שייקחו כשעה מזמנכם ויקטינו את סיכויי הפגיעה בכם בעשרות אחוזים!!

1. ראשית קחו (בעל פה או בקשו מהדיירים הפוטנציאלים למלא בטופס הניתן להורדה כאן) פרטים אישיים מלאים של שני בני הזוג ורשמו אותם לפניכם -

שם פרטי ושם משפחה,
מספר זהות,
מספר טלפון נייד,
מקום וטלפון עבודה,
כתובת מגורים נוכחית,
כתובת המגורים קודמת (קודמת לזו שממנה הם מגיעים כעת!)
שמות וטלפונים של שני בעלי הדירות הקודמים שהיו להם,
מספרי חשבון הבנק של שני בני הזוג.

2. בקשו את תעודות הזהות או את רישיונות הנהיגה והקפידו לצלם אותם ולשמור את הצילום אצלכם.

3. בדקו את תקינות מספר הזהות באתר כגון האתר הזה.

4. בדקו האם מספרי הזהות שקיבלתם בשיחתכם תואמים למספרי הזהות הרשומים בתעודת הזהות או רישיון הנהיגה שצילמתם. משהוא לא מתאים? ספרה אחת שונה בין מספר הזהות שניתנה בעל פה לבין זו הרשומה בתעודה? – נורת אזהרה!!

5. בדקו בגוגל מה עולה כאשר אתם מזינים את שמות השוכרים שלפניכם ואת מספרי הזהות שלהם. האם אתם רואים תלונות או רישומים כלשהם על השוכרים הפוטנציאלים שלכם? האם עולים פסקי דין שונים המזכירים את שמותיהם?

6. היכנסו לאתר בתי המשפט והזינו את מספר הזהות של בן הזוג הראשון בשדה "כניסת בעלי עניין בתיק".
בחרו בצד ימין את לשונית "התיקים שלי" ובחרו את בית משפט השלום בעיר בה התגורר השוכר בכתובת המגורים האחרונה שלו. בדקו לפחות 2-3 שנים אחורה האם עולים תיקים כלשהם לבעל תעודת הזהות?

7. חיזרו על התהליך הבדיקה גם לבית משפט השלום בעיר בה התגורר המשכיר קודם לכן.

8. חיזרו על 2 בדיקות אלה גם עם מספר הזהות של בן הזוג השני.
במידה ועולים תיקים הפתוחים לעיון הציבור לחצו על לשונית "החלטות" בצד ימין וראו במה מדובר.

9. בדקו האם החשבונות של שני בני הזוג מוגבלים באתר של בנק ישראל. הזינו את פרטי החשבון ואת מספר תעודת הזהות של כל אחד מהם ובדקו מה עולה. האם אחד החשבונות מוגבל?

10. בדקו באתר הרשות לאכיפה ולגביה האם הדיירים שלכם מוגדרים כחייבים מוגבלים באמצעים.

11. התקשרו לשני בעלי הדירות הקודמים שהיו להם ודברו איתם. נסו לברר האם שילמו במועד? האם היו שוכרים טובים? כמה זמן התגוררו בדירה? האם התפנו ללא בעיה?
חשוב - אל תסתפקו בשיחה עם המשכיר האחרון. ייתכן והמעבר של השוכרים שלו אליכם היא הדרך היחידה עבורו להשתחרר מהם ולכן ייתכן ולא יאמר את כל האמת!!
דברו גם עם המשכיר שקדם לזה האחרון!!! 

 עד כאן סקרנו פעולות פשוטות שכל אחד יכול לעשות בעצמו ללא עלות כספית.
למי שמעוניין להשקיע מעט יותר כדי לקבל דוחות רישמיים ומרוכזים, ניתן להזמין דוח בדיקת יכולת כלכלית של השוכר שלכם.
הדוח מרכז מידע ממספר מקורות כגון לשכת ההוצאה לפועל, בנק ישראל, חברות האשראי והבנקים המסחריים, ומקורות נוספים ומציג האם נירשמו לחובת הדייר הפוטנציאלי שלכם עיקולים, שיעבודים או הגבלות שונות.

הכל נראה בסדר? התחלה טובה.
אפשר לעבור לשלב הבא – איך שומרים על עצמכם משוכרים המפסיקים לשלם.