ערבות בנקאית אוטונומית

ערבות בנקאית נחשבת לבטחון החזק ביותר (מלבד מזומן כמובן) שיכול לקבל משכיר דירה.

כאשר משכיר דירה מחזיק בכתב ערבות בנקאית, הוא מחזיק בעצם בהתחייבות של הבנק לשלם לו, לפי דרישתו,  את הסכום הרשום בכתב הערבות, וזאת ללא כל קשר להסכם השכירות עצמו!!

כאשר שוכר דירה מבקש מהבנק לתת ערבות בנקאית, סוגר הבנק את סכום הערבות מתוך חסכונות המבקש כך שלא ניתן למושכו, אך הכסף סגור בפקדון ונושא תשואה.

גם ערבות בנקאית וגם שיק בנקאי נחשבים לבטוחות חזקות, אך הם שני מוצרים שונים לחלוטין.
להשוואה בין ערבות בנקאית ושיק בנקאי – לחצו כאן!

עלות –
עלות הערבות נמדדת באחוזים מתוך סכום הערבות. מספר האחוזים שתשלמו יכול לנוע בין 1% ל 5% לשנה ותלוי ביכולת המיקוח שלכם מול הבנק.
לחילופין מוגדרת עמלת מינימום של כמה מאות שקלים לעיסקה, וזאת למקרה ולקחתם סכום ערבות קטן יחסית.

תוקף ערבות בנקאית –
תוקף הערבות נקבע על ידי המבקש. ניתן לקחת ערבות לכל תקופת זמן מבוקשת.
יחד עם זאת – בסמכותו של המשכיר (מקבל הערבות) לדרוש מהבנק את הארכת תוקף הערבות לפי רצונו!! במידה ודרש משכיר הדירה מהבנק להאריך את תוקף הערבות, יחולו כל העלויות הנוספות הכרוכות בכך על השוכר (נותן הערבות).

מימוש ערבות בנקאית –
בכדי לממש את שטר הערבות הבנקאית, כל אשר על משכיר הדירה לעשות הוא לדרוש את מימושו מהבנק.
הבנק יודיע לשוכר (נותן הערבות) על דרישת המשכיר ויעביר את הכסף תוך 7 ימים מרגע בקשת המימוש.
רק בית משפט יכול לעצור תהליך של מימוש הערבות הבנקאית.

יתרונות הערבות הבנקאית:
1. ניתנת לפדיון מיידי על ידי בעל הנכס ללא צורך בהליכים משפטיים כלשהם.
2. לא ניתנת לביטול על ידי הדייר.
3. הכסף של הדייר אמנם סגור אך הוא נושא ריבית.

חסרונות הערבות הבנקאית:
1. עלות יקרה.
2. סוגרת את הכסף של נותן הערבות כך שהוא לא יכול להשתמש בו.
3. דורשת מילוי טפסים על ידי שני הצדדים.

לצפיה בטופס ערבות בנקאית בחלון מלא – לחצו כאן!

 סיכום:
קבלת ערבות בנקאית אוטונומית נחשבת לבטוחה מצויינת.
כיום מדובר על כך שכ 40% מהשכרות הדירות מתבצעות כנגד קבלת ערבות בנקאית.
אם דירתכם נמצאת באזור מבוקש, או אם הנכס שאתם משכירים יקר יחסית ונדרשת יכולת כלכלית גבוהה כדי להתגורר בו, אין ספק ששווה להתעקש ולדרוש קבלת ערבות בנקאית בגובה 3 חודשי שכר דירה כתנאי להשכרה.
כאשר דייר אינו מסוגל לספק ערבות בנקאית, ואינו מסוגל לשריין כסף מסויים בצד, מצביע הדבר על יכולת כלכלית מוגבלת וייתכן מאוד שלא כדאי לכם להשכיר לו את הנכס שלכם.
כמו כן שווה לעיתים להפסיד דייר פוטנציאלי טוב שאינו מוכן לתת ערבות בנקאית מסיבות עקרוניות, מאשר להכניס דייר לנכס שלכם ולגלות שלבטוחות שנתן, אין כיסוי.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. (*) שדות חובה מסומנים

תגי HTML מותרים: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>