מה קובע החוק לגבי דיירים שאינם משלמים את שכר הדירה

הדיירים שלכם הפסיקו לשלם את שכר הדירה או הפרו את הסכם השכירות שבינכם, אך אינם מוכנים להתפנות?

מצבכם בכי רע!

פינוי שוכר המסרב להתפנות הוא משימה מורטת עצבים ויקרה!
החוק במדינת ישראל מגן בצורה כל כך נוקשה על הדייר שהתנחל בביתכם עד שכל צעד בו תנקטו (מלבד הגשת צו פינוי בבית המשפט) עלול לעלות לכם בפתיחת תיק במשטרה או בפסיקה פוגעת נגדכם בבית המשפט לטובת הדייר "חסר הישע".

אתם יכולים לראות כאן דוגמה לפסיקה מקוממת, אך אופיינית בארצנו…
הדיירת אמנם לא שילמה את שכר הדירה, אך כיוון שבעל הדירה שלה הוציא לבסוף את חפציה והחליף מנעול – הוא נקנס ב 10,000 ש"ח!
אגב, חלק מהפיצוי הוא עבור הנזקים שנגרמו לה בשל הוצאת חפציה וחלקו השני הוא עבור עגמת הנפש שנגרמה לה.
מבחינתי, פסק דין שכזה הוא הוכחה לאטימות המערכת.
גם אם החוק היבש אוסר על נקיטת צעדים שכאלה, הרי שמכאן ועד לפסיקת פיצוי בסך 10,000 ש"ח עבור עגמת הנפש שנגרמה לדיירת שהתנחלה ברכושו של הנתבע - הדרך ארוכה! 

הסיטואציה, כפי שרואות אותה רשויות החוק והמשטרה היא כזו:…

בינכם ובין השוכר שלכם יש סכסוך אזרחי. אתם טוענים טענה אחת והוא טוען אחרת.

רק בית המשפט יכול לפסוק מי מבינכם הוא הצודק!!

עד לפסיקת בית המשפט, כל צעד שתעשו יתפרש כהצקה, הטרדה ופגיעה בזכויות הדייר שלכם.

כאשר השכרתם את דירתכם לדייר, בעצם העברתם אליו את הזכות על הנכס שלכם.

מאותו הרגע, אסור לכם להכנס לדירתו (הנכס שלכם) ללא תיאום, אסור לנתק את אספקת החשמל והמים אליו ואסור לנקוט בכל צעד אחר המטריד אותו ופוגע בו (לפי מה שמוגדר בחוק כפגיעה והפרעה).

אם כבר עשיתם סריקה באינטרנט וחיפשתם מה ביכולתכם לעשות, בוודאי כבר נתקלתם בסעיף המדבר על "עשיית דין עצמי" ופינוי בכוח של פולש תוך 30 יום מיום הפלישה. צר לי לאכזב אתכם, אך רוב עורכי הדין בתחום טוענים כי דייר שנכנס לדירתכם בהסכמה אינו נחשב לפולש גם אם הפר את חוזה השכירות שנחתם ביניכם.
מלבד זאת, אם חזר לכם שיק, כנראה וכבר עברו יותר מ 30 יום מאז נכנס הדייר שלכם אל הנכס, מה שממילא מעקר את תוקף העניין.

נקודת האור היחידה מבחינתכם היא תקנות שתוקנו בדצמבר 2008 ואשר מקלות ומקצרות את תהליך הגשת תביעת הפינוי.

לפי התקנות החדשות, בכדי לקצר את תהליך התביעה, עושים הפרדה בין תביעת הפינוי ובין התביעה לפיצוי כספי .

מהרגע שאתם מגישים את תביעת הפינוי בצורה זו, יש לשוכר שלכם 30 יום להגשת כתב הגנה.

לפי התקנות, על בית המשפט לקבוע את הדיון בתביעה לא יאוחר מ 30 יום מהתאריך האחרון האפשרי להגשת כתב ההגנה, כלומר – תוך 60 יום מהגשת כתב התביעה.

בפועל, לא עומד בית המשפט בתקנה הזו ובמקרה שלנו נקבע מועד שהיה רחוק כשלושה וחצי חודשים מתאריך הגשת התביעה שלנו.

גם אם במידה ובמשפט נפסק לטובתכם והוצא צו פינוי כנגד הדייר, עדיין לא תמו תלאותיכם.
הגוף היחידי המוסמך לפנות את הדייר לפי פסיקת בית המשפט הוא ההוצאה לפועל.

גם שם חוגגת הבירוקרטיה ונמשכת האפשרות לאפשר לדייר שלכם להגן על עצמו, מה שמרחיק עוד יותר את מועד פינויו מהנכס שלכם.

להרחבה בנושא התהליך בהוצאה לפועל – לחצו כאן!

2 תגובות “מה קובע החוק לגבי דיירים שאינם משלמים את שכר הדירה

  1. רפי

    אני מעוניין לדעת במידה ואני מפנה דייר שגר אצלי בשכירות בכח מפנה את הריהוט ומחליף מנעול האם המשטרה מתערבת או זה עינין רק לבית המשפט

    בתודה רפי

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. (*) שדות חובה מסומנים

תגי HTML מותרים: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>