השכרתם את דירתכם, עברו מספר חודשים והנה קיבלתם הודעה מהבנק שהצ'ק שהפקדתם עבור שכר הדירה של אותו חודש – חזר.
אין ספק שזהו סימן מבשר רעות! מכאן יכולה להתפתח הסיטואציה במספר אופנים:
1. בתסריט האופטימי – זהו ארוע חד פעמי, הדייר שלכם יתנצל, יתן צ'ק אחר והמאורע לא יקרה שנית.
2. בתסריט שני אפשרי – הדייר שלכם נקלע לבעיות כספיות ולמרות כוונותיו הטובות לא ברור מה יקרה עימו הלאה…
3. בתסריט שלישי והגרוע מכל – הדייר שלכם אינו מתכוון לשלם מעתה והלאה עבור שהותו בדירה ולא רק זאת אלא גם שאין בכוונתו לפנות את דירתכם.
צריך לזכור כי גם אם נמצאים בידכם בטחונות חזקים ומרתיעים כגון ערבות בנקאית או צ'ק בנקאי, בדרך כלל הם יכסו כשלושה חודשי שכר דירה בלבד!!
משמעות כל חודש ללא תשלום מעבר לשלושת החודשים הללו, תהיה ברוב המקרים, אבדן הכנסה שיהיה כמעט בלתי אפשרי לגביה משוכר שלא משלם או דייר סרבן פינוי, ואשר משמעו הוא נזק של אלפי שקלים!!!
אז מה עושים?…
אם יש משהוא שלמדנו על בשרנו ואשר כל עורך דין שתשאלו בעצתו וכל משכיר נכס עם נסיון יגידו לכם ללא היסוס הרי זו התובנה הבאה:
ברגע שחזר צ'ק ראשון, (ולא משנה עד כמה אתם מאמינים שהדברים יסתדרו בהמשך), הדבר המיידי שעליכם לעשות הוא לשלוח לדייר שלכם מכתב התראה ובמקביל, להגיש בקשה לקבלת צו לפינוי הדייר מהנכס.
רוב האנשים מאבדים זמן יקר בתקווה ובצפיה לראות אולי יסתדרו הדברים ללא צורך בנקיטת צעדים מיוחדים מצידם.
צוואר הבקבוק בכל תהליך פינוי שעלול להדרש הוא קצב טיפול בתי המשפט.
למרות שהחוק מדבר על קביעת דיון תוך מקסימום חודשיים מתאריך הגשת הבקשה, בפועל ידרש זמן רב יותר, כפונקציה של העומס בבית המשפט. במקרה שלנו ארכו הדברים כשלושה וחצי חודשים מהרגע שביקשנו להוציא צו פינוי ועד למועד הדיון שנקבע בבית המשפט.
עוד חודשיים ויותר ידרשו להוצאה לפועל להתריע ולבצע את הפינוי בפועל, כך שבסך הכל מדובר על תהליך של כ 6 חודשים!
פעמים רבות מחליטים בעלי הנכס לפעול רק אחרי שחוזר הצ'ק השני של הדייר שלהם. עוד שבועיים הולכים לאיבוד בפגישות עם 2 -3 עורכי דין, קבלת הצעות מחיר לטיפול וקבלת החלטה עם איזה עורך דין ללכת, כך שכמעט שלושה חודשים הולכים לאיבוד בשלב זה.
סך הנזק המצטבר עד כה עומד כבר על כ 9 חודשים!! (בעוד שהבטוחות שבידכם מכסות 3 חודשים בלבד)
לכן, אל תמתינו! התחילו בצעדים הנדרשים להגשת תביעת צו פינוי מיד עם חזרת השיק הראשון. עדיף לשלוח מכתב התראה ולמחוק אותו, או לבטל תביעה שהגשתם במידה והכל יסתדר מאשר לגלות באיחור של חודשיים (ונזק מצטבר של אלפים רבים של שקלים) שביזבזתם זמן יקר.
האם צריך/כדאי לקחת עורך כדאי לפנות השוכרים ולשלם אלפי שקלים או שאפשר לעשות אותו דבר לבד?
לא ניתן להגיש בקשה לצו פינוי בלי עו"ד
מבחינה טכנית אין שום מניעה להגשת בקשה לצו פינוי ללא עורך דין.
כל אדם יכול להגיש את המסמכים הנדרשים ולבקש לקבוע מועד לדיון בעניין.
יחד עם זאת צריך לקחת בחשבון שכתב התביעה המוגש עם בקשת צו הפינוי הוא זה שישמש בעת הדיון ורצוי מאוד שכתב תביעה זה יהיה כתוב כנדרש תוך הצגת כל הנושאים הרלונטיים.