ארכיון חודשי: יוני 2011

איך מצמידים את שכר הדירה למדד?

פעם, לפני שנים לא רבות, היו כל מחירי השכירות (ממש כמו מחירי הבתים) נקובים בדולר.
המחיר ששולם בשקלים בפועל היה צמוד לדולר, וחושב כל פעם מחדש, לפי שער הדולר ביום התשלום.
כאשר החל תהליך החלשות הדולר, ובעלי נכסים גילו כי הם מסוגלים לקבל פחות ופחות עבור דירתם, עברו כולם לנקוב את שכר הדירה או את מחירה בשקלים, וההצמדה הפכה להיות הצמדה למדד.

מהי משמעות ההצמדה?
האינפלציה השנתית בישראל עומדת על כ 3-4 אחוזים בשנה. משמעות הדבר היא כי עלויות המחיה עולות וכי ניתן לקנות פחות ופחות בשקלים שבידכם.
3000 ₪ של שנת 2010 = 3090 ₪ של שנת 2011 (בהנחה שהאינפלציה בשנה זו היתה 3%)
ההחלטה להעלות את שכר הדירה שאתם גובים תלויה כמובן בגורמים שונים – מה קורה בשוק ההשכרה, מהי מערכת היחסים שלכם עם השוכרים שלכם, מהו ההיצע והביקוש באזורכם ועוד..
אך חשוב להבין – אם שכר הדירה שאתם גובים אינו צמוד למדד, משמעות הדבר היא שכל חודש אתם מקבלים פחות כסף עבור הנכס שבידכם.

איך מחשבים בפועל את ההצמדה למדד?
ישנם באינטרנט מחשבונים שונים המאפשרים לכם לחשב מהו הסכום המעודכן שעליכם לגבות לפי התייקרות המדד.
למחשבון הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – לחצו כאן!
במחשבון זה עליכם להזין את הסכום אותו אתם מעוניינים להצמיד (שכר הדירה החודשי שאתם גובים), את תאריך תחילת ההסכם ואת התאריך לגביו אתם מעוניינים לבדוק מהו הסכום שווה הערך לאחר ההצמדה.

לשם דוגמא – נבדוק כמה שווים 3000 ₪ משנת 01/04/2010 בתאריך 01/04/2011.
נזין בתאים הרלונטיים :
3000 ₪ – הסכום שברצוני להצמיד
01/04/2010 – תאריך תחילת ההסכם
01/04/2011 – תאריך אחרון – התאריך לגביו אתם מעונינים לבדוק את שווי ההצמדה

צילום עמוד מחשבון הצמדה למדד
לאחר שתלחצו על כפתור ה"המשך" בתחתית העמוד, תועברו לעמוד התוצאה, שם בחלקו העליון של העמוד תיראו בצד ימין את הסכום שהזנתם ובצד שמאל את הסכום הצמוד למדד.

צילום עמוד מחשבון הצמדה למדד

ניתן לראות ש 3000 ₪ שנגבו בתחילת אפריל 2010 שווים ל 3125 ₪ כעבור שנה.

מתי עורכים את החישוב?

בכדי לשמור על ערך שכר הדירה שאתם גובים, נכון לערוך את החישוב מדי חודש.
לחישוב חודשי יש 2 יתרונות:
1. שכר הדירה שאתם מקבלים שומר על ערכו.
2. השינויים החודשיים קטנים ולא צריך לבוא למשכיר בסוף השנה ולהעלות לו את שכר הדירה במעל 100 ₪ רק כדי לשמור על ערכו.
במידה ושכר הדירה השנתי ניתן לכם בצ'קים מראש, ניתן להגדיר את הדברים כך שכל חצי שנה יתבצע חישוב לגבי ההצמדות שהיו אמורות להתבצע וההפרש ינתן בשיק נוסף.