ארכיון הקטגוריה: פינוי דייר / שוכר מדירה

מכתב התראה לדייר המאחר בתשלום

הוצאת מכתב התראה לדייר שלכם, במידה והתשלום ממנו לא הגיע במועד, צריך להיות אחד הצעדים הראשונים שאתם נוקטים.

להוצאת מכתב שכזה יש חשיבות במספר מישורים:

1. התחלת תהליך משפטי – גם אם כרגע לא ברור אם העיכוב בתשלום הוא חד פעמי, אם הדייר שלכם עומד לפתור את הבעיה בקרוב או אם מדובר במעידה חד פעמית, במידה ולא זה המצב ותאלצו לפנות לבית המשפט בבקשה לחייב את הדייר שלכם לשלם את חובותיו, הרי שהוצאת מכתב התראה הוא צעד הכרחי בתהליך המשפטי המתחיל להתגלגל לאיטו.
תהליך ההוצאה של המכתב, להמשיך לקרוא

מה עם זכויות בעל הנכס?

במאבק על דעת הציבור, קשה מאוד לבעלי  דירות להתמודד עם שוכרים (שפעמים רבות הם משפחות קשות יום, אמהות חד הוריות או משפחה נזקקת…) כאשר הם נדרשים לפנותם מהנכס שברשותם.

קל מאוד להתחבר לסיפור על אם המגדלת את ילדיה בקושי רב והנמצאת בסכנה של הזרקות לרחוב.
בישראל, כל המערכות (תמיכה, סעד, משפט ואכיפה) שמות את טובת השוכר לפני טובת בעל הנכס .

להמשיך לקרוא

מה בין פולש לדירה ובין שוכר שלא משלם?

נושא החוק המאפשר פינוי מסיג גבול בכוח סביר תוך 30 יום מיום פלישתו לנכס ומצד שני פינוי בכוח סביר של דייר שאינו משלם ומסרב להתפנות, עולה תכופות אצל כל מי שנפל בפח של שוכר כזה.
האינסטינקט הראשון אומר שכיוון שאנשים הנמצאים בדירתך ללא אישורך הם מסיגי גבול ופולשים לשטח לא להם , לכן –  בוודאי ניתן לפנותם בעזרת המשטרה או באמצעים אחרים.
לצערנו – לא כך הדבר!

השבוע נתקלתי בכתבה שהתפרסמה בידיעות אחרונות וב Ynet בסוף 2009 המחדדת את השוני בהתייחסות החוק בין פינוי של פולשים ובין פינוי של שוכרים שלא משלמים ומסרבים לפנות את הנכס. להמשיך לקרוא

הוצאה לפועל – שום דבר לא בוער

לאחר קבלת צו הפינוי מבית המשפט הגיע תור ההוצאה לפועל.

החוק בישראל קובע כי גם אם הוצא צו פינוי נגד הדייר השוכר שהתנחל בביתכם, עדיין אין ביכולתכם לעשות דבר וחצי דבר.
אינכם יכולים להעזר במשטרה, אינכם יכולים לנתק אותו משירותים כמו מים או חשמל ואינכם יכולים להחליף מנעול בביתכם.
רק להוצאה לפועל (או בשמה הנוכחי – רשות האכיפה והגביה) יש סמכות לפנות את הדייר שלכם מביתכם ומהר מאוד תגלו ששום דבר לא בוער שם.

במקרה שלנו, לאחר קבלת צו הפינוי ניגשנו להוצאה לפועל להתחיל את תהליך הפינוי.

הצעד הראשון לפינוי דייר הוא להמשיך לקרוא

איך אפשר לפעול נגד דייר סרבן פינוי?

אתחיל מהסוף ואומר שההחלטה אצלנו במשפחה היתה שלא לנקוט בצעדים כלשהם כנגד המשפחה שהתנחלה בביתנו, מלבד פתיחה בתהליך חוקיים של הוצאת צו פינוי ואחר כך פניה להוצאה לפועל לאחר שדיירינו כמובן לא שעו להחלטת בית המשפט.

יחד עם זאת, הזמן והאנרגיה שהושקעו אצלנו בחיפוש פתרונות יצירתיים לסלק או לפחות למרר את חייהם של אלו שהתיישבו ברכושנו בחוצפה בלתי ניתנת לתיאור, היו עצומים!!!

ימים ושעות ארוכים… להמשיך לקרוא

מהם הצעדים הראשונים בהם עליכם לנקוט כאשר תשלום של דייר שלכם חוזר!

השכרתם את דירתכם, עברו מספר חודשים והנה קיבלתם הודעה מהבנק שהצ'ק שהפקדתם עבור שכר הדירה של אותו חודש – חזר.

אין ספק שזהו סימן מבשר רעות! מכאן יכולה להתפתח הסיטואציה במספר אופנים:

1.  בתסריט האופטימי – זהו ארוע חד פעמי, הדייר שלכם יתנצל, יתן צ'ק אחר והמאורע לא יקרה שנית.

2. בתסריט שני אפשרי – הדייר שלכם נקלע לבעיות כספיות ולמרות כוונותיו הטובות לא ברור מה יקרה עימו הלאה…

3. בתסריט שלישי והגרוע מכל – הדייר שלכם אינו מתכוון לשלם מעתה והלאה עבור שהותו בדירה ולא רק זאת אלא גם שאין בכוונתו לפנות את דירתכם.

צריך לזכור כי גם אם נמצאים בידכם בטחונות חזקים ומרתיעים כגון ערבות בנקאית או צ'ק בנקאי, בדרך כלל הם יכסו כשלושה חודשי שכר דירה בלבד!!

משמעות כל חודש ללא תשלום מעבר לשלושת החודשים הללו, תהיה ברוב המקרים, אבדן הכנסה שיהיה כמעט בלתי אפשרי לגביה משוכר שלא משלם או דייר סרבן פינוי, ואשר משמעו הוא נזק של אלפי שקלים!!!

אז מה עושים?… להמשיך לקרוא