ארכיון הקטגוריה: לפני השכרת נכס

על מי חלה אחריות תשלום הארנונה – מתוך Ynet

בעל דירה: הדייר לא שילם ארנונה, האחריות עליך?

האם משכיר הדירה אחראי לוודא שחשבון הארנונה רשום על שם הדייר? ואם הוא לא עושה זאת – האם עליו לשלם את המחיר?

מתוך Ynet

מקרה מוזר קרה לבעל דירה, שהשכיר אותה לדייר למשך מספר שנים, וכאשר הוא עזב, גילה בעל הדירה להפתעתו כי רובץ עליה חוב ארנונה של מספר שנים. בדיעבד הסתבר, שמיד לאחר החתימה על חוזה השכירות, בעל הדירה את שלח החוזה לעירייה, וזו אכן העבירה את חשבון הארנונה על שם הדייר. אולם בסוף השנה הראשונה, משלא נתקבל כל חוזה נוסף – החזירה העירייה מיוזמתה את החשבון על שם הבעלים.
הדייר, ששמח כמובן לגלות שהעירייה הפסיקה לחייב אותו בארנונה, הפסיק מיד לשלם. בעל הבית, שלא היה ער לשינוי השם, לא העלה בדעתו שהחשבון עבר על שמו, שכן חשבונות הארנונה המשיכו להישלח לכתובת הדירה, ולכן גם הוא לא שילם. כעת דורשת העירייה את החוב מהבעלים, בתוספת ריבית של 9% לשנה, ושולחת אותו לרדוף אחר הדייר ולתבוע אותו.
העירייה מצידה טענה, שמאחר שהחוזה היה לשנה בלבד, היא היתה רשאית בסוף השנה להחזיר את החשבון על שם הבעלים, שכן באחריותו היה לידע את העירייה על כל חידוש של החוזה. בעל הדירה טען מצידו, שכל עוד לא קיבלה העירייה הודעה על עזיבתו של הדייר – היה עליה להוסיף ולחייב את הדייר.

אז מי צודק? האם מוטל על בעל דירה מושכרת לשלוח מידי שנה את חוזה השכירות המתחדש ולוודא שחשבון הארנונה עדיין על שם הדייר? האם העירייה רשאית לשנות את שם המחזיק ללא שניתנה לה על כך הודעה בכתב? להמשיך לקרוא

חשיבות הסכם השכירות – כתבה מתוך Ynet

השוכר לא משלם דמי שכירות? זה בגלל החוזה

בעלי דירות נאלצים לפעמים להתמודד עם תופעות כמו שוכרים שמסרבים לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות או אף מקרים קיצוניים של מכון ליווי שהוקם בתוך הנכס. חוזה שכירות מקיף יכול למזער תופעות אלו.

מתוך Ynet

בעלי דירות ברחבי ישראל שמעוניינים לשמור על הנכס היקר שברשותם ולהנות מהכנסה חודשית קבועה של דמי שכירות, נאלצים לעיתים להתמודד עם תופעה של שוכרים בלתי רצויים. שוכרים אלה מסבים לבעלי הדירות נזק רב שכן אינם משלמים דמי שכירות, מסרבים לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות, עושים שימוש בנכס למטרות שאינן ראויות כגון הקמת מכון ליווי בדירה ואף במקרים מסוימים מבצעים מעשי ונדליזם בנכס.

 חוזה שכירות מקיף, שמאזן בין האינטרסים של המשכיר והשוכר ונותן ביטוי לנסיבות הייחודיות, נועד למזער מקרים אלה. הסכם משפטי מסוג זה, נועד להסדיר את מערכת היחסים החוזית שבין הצדדים ולשמש כמכשיר הרתעה, שיפחית מחלוקות שעלולות להביא לסכסוך משפטי. להמשיך לקרוא

חוזה שכירות להורדה

הסכם חוזה השכירות הוא המסמך העיקרי והמשמעותי שאנו חותמים אל מול הדייר שלנו.
מטרת חוזה השכירות היא הסדרת הנושאים השונים הקשורים במסירת הנכס שלנו לאחר ולכן אין צורך להסביר כמה חשוב שיהיה בידנו חוזה שכירות טוב המתייחס לכל אותם נושאים העלולים להשתבש ומפרט את דרך הטיפול בכל אחת מנקודות אלה.

ברשת ניתן להוריד חוזים שונים, אך בבדיקות שערכתי עולה כי במרבית המקרים מדובר בחוזים כלליים ביותר, שאינם מכסים את כל הנקודות החשובות.

בהסכם השכירות שאנו מציעים, תמצאו התייחסות מפורטת, בשפה מובנת לכל, למגוון הנושאים שחשוב שימצאו בהסכם שכזה.
יש בהסכם השכירות הנ"ל התייחסות מפורטת יותר גם לנושאים כמו:
קבלת ערבויות ובטחונות מספקים – נושא קריטי שטיפול נכון בו יכול לצמצם מאוד את הסיכוי ליפול ולהפסיד עשרות אלפי שקלים!!
אחזקת חצר בבית פרטי – אם אתם מוסרים בית פרטי עם חצר מטופחת, חשוב לסכם גם את נושא הטיפול והאחזקה שלה לאורך תקופת השכירות. הקמה מחדש של חצר שנהרסה יכולה לעלות אלפים ואפילו עשרות אלפים של שקלים!! במידה ולנכס שלכם אין חצר, ניתן למחוק סעיף זה.

הסכם השכירות שאנו מציעים כולל 13 עמודים לפי הפירוט הבא:

עמוד 1 – תנאי השימוש במסמך
עמודים 2-3 – מדריך למילוי הסכם שכירות. על מה יש להקפיד, מהו גובה הבטחונות המומלץ לערבות בנקאית ולשטר חוב, מה חייבים לעשות לפני מסירת המפתח…
עמוד 4 – טופס למילוי פרטי הדיירים לצורך ביצוע בדיקות עליהם טרם השכרת הדירה. הטופס עוזר לכם לרכז את כל המידע הנדרש לבדיקות שמומלץ לבצע טרם העברת הנכס שלכם לידיים אחרות.
עמודים 5-11 – הסכם השכירות המפורט. כולל התייחסות לנושאים הבאים: תקופת השכירות, דמי השכירות, תשלומים נוספים ואופן תשלומם, אחור בתשלום, אופציה, אחזקת הנכס, אחזקת החצר והגינה, פינוי, ערבויות ובטחונות, העברת זכויות, זכויות כניסה למושכר וסעיפים כלליים אחרים.
עמוד 12 – כתב ערבות להחתמת ערבים על הסכם השכירות (בנוסף להחתמתם על שטר החוב)
עמוד 13 – נספחים נדרשים להסכם – פירוט ציוד וריהוט הנמצאים בדירה, פירוט הפגמים הקיימים בדירה עם מסירתה, רישום מונים.

המסמך שמור בפורמט וורד כך שתוכלו לבצע בו שינויים והתאמות.

מחיר - 59.99 ש"ח


ניתן גם לרכוש הסכם שכירות + שטר חוב "חזק" (הכולל סעיפים לטובת בעל הנכס)
למידע על שטר החוב ה"חזק" שאנו מציעים – לחצו כאן!
מחיר לחבילה - 79.99 ש"ח


שביעות רצון מובטחת -
אם תרגישו שההסכם לא עונה על צרכיכם או במידה ולא תהיו מרוצים מכל סיבה אחרת - יוחזר לכם כספכם!!

לאחר הוספת המוצר לסל הקניות, לחיצה על כפתור הקניה הצהוב תעביר אתכם למערכת מאובטחת המאפשרת לשלם באמצעות כרטיס אשראי או באמצעות חשבון PayPal.

קניה מאובטחת – מערכת תשלום זו מעבירה אלינו את הסכום שאישרתם ללא העברת פרטי כרטיס האשראי שלכם!!

לתשלום ב PayPal – התחברו לחשבון ה PayPal שלכם במסך אליו תועברו.

לתשלום באמצעות כרטיס האשראי – מתחת לאופציית התשלום ב PayPal ישנה אופציה עליה כתוב -
Pay with a debit or credit card.
לחצו עליה כדי לעבור למסך התשלום בכרטיס האשראי.

מיד עם תום הרכישה תקבלו קישור להורדת המסמך שרכשתם!!

בכל בעיה ניתן לפנות ל:

sales@dayar.co.il

הוראות למילוי שטר חוב של הדואר

דואר ישראל מכר, עד לא מזמן, שטר חוב סטנדרטי ששוכרים רבים עשו בו שימוש.

מסיבה שאינה ידועה לי הפסיק הדואר למכור את שטר זה.

שטרי חוב אלה התאימו יותר לשוכר הנכס (הדייר) מאשר למשכיר, כיוון שחסרו בהם סעיפים מסוימים המקלים על אפשרות הגביה מצד בעל הנכס.

למי שעדיין מחזיק בידו שטר חוב שכזה ומעוניין בהוראות למילויים, נא הזינו את שימכם ואת כתובת המייל שלכם ותקבלו במייל חוזר 2 קבצים להורדה מיידית:

1. מסמך המסביר את אופן מילוי שטר החוב של הדואר.
2. תמונת שטר חוב הנמכר בסניפי הדואר





להורדת שטר חוב "חזק" הכולל סעיפים נוספים שאינם מופיעים בשטר החוב הנמכר בסניפי הדואר - לחצו כאן!

להורדת שטר חוב סטנדרטי המקביל לשטר שנמכר בעבר בדואר - לחצו כאן!

להורדת הסכם שכירות מקיף  הכולל גם מדריך לחתימת הסכם שכירות טוב – לחצו כאן!

שטר חוב שכירות "חזק" לטובת בעל הנכס

איכות שטר החוב שבידכם נמדדת בעת צרה.

כאשר תשלומי הדייר שלכם חוזרים, או גרוע מכך – הוא אינו מוכן להתפנות מדירתכם, רצוי מאוד ששטר החוב שבידכם (או בשמו האחר – שטר בטחון) יהיה שטר תקף העומד בכל התנאים הנדרשים!!

נוסח שטר החוב המוצע בזאת מיועד למשכיר (בעל הנכס) וככזה הוא כולל מספר סעיפים שלא נמצאים בשטרי חוב סטנדרטיים (לדוגמא בשטר החוב הנמכר בסניפי הדואר) ואשר מגדילים את הסיכוי שהשטר אכן ימלא את יעודו בעת צרה.

מסמך שטר החוב שאנו מציעים (בהורדה מיידית) כולל 3 עמודים:

בעמוד ראשון – המלצות למילוי נכון של שטר החוב ולפעולות הנדרשות מכם לביצוע בכדי שלא תתקלו בבעיות מיותרות במידה ותדרשו לפורעו.

בעמוד שני – נוסח שטר חוב הכולל סעיפים והתיחסויות נוספות שלא תמצאו בשטרי חוב סטנדרטיים.

בעמוד שלישי – דוגמת שטר חוב ממולא – כך תקטן הסבירות שתיטעו במילוי השטר ותגלו זאת מאוחר מדי.

מחיר: 24.99 ש"ח

קניה ללא סיכון -
אם תרגישו שהשטר לא עונה על צרכיכם או במידה ולא תהיו מרוצים מכל סיבה אחרת -
יוחזר לכם כספכם!!

לשטר חוב "חזק" + הסכם שכירות מקיףלחצו כאן!

לאחר הוספת המוצר לסל הקניות, לחיצה על כפתור הקניה הצהוב תעביר אתכם למערכת מאובטחת המאפשרת לשלם באמצעות כרטיס אשראי או באמצעות חשבון PayPal.

קניה בטוחה - מערכת תשלום זו מעבירה את הסכום שאישרתם ללא העברת פרטי כרטיס האשראי שלכם!!

לתשלום ב PayPal – התחברו לחשבון ה PayPal שלכם במסך אליו תועברו.

לתשלום באמצעות כרטיס האשראי – מתחת לאופציית התשלום ב PayPal ישנה אופציה עליה כתוב -
Pay with a debit or credit card.
לחצו עליה כדי לעבור למסך התשלום בכרטיס האשראי.

מיד עם תום הרכישה תקבלו קישור להורדת המסמך שרכשתם!!

בכל בעיה ניתן לפנות ל:

sales@dayar.co.il

דירוג השטר


המוצר הנבדק – שטר חוב

ציון ממוצע:
98 מתוך 100

מבוסס על 46 הצבעות.
שטר חוב המיועד לשימוש משכיר דירה